O setor imobiliário de Cuiabá voltou a faturar mais de R$ 1 bilhão, após sofrer uma leve retração no segundo trimestre deste ano, indicando uma recuperação notável nos negócios imobiliários na capital mato-grossense. Dados do Indicador do Mercado Imobiliário de Cuiabá revelam um aumento de 15,48% nos valores transacionados no terceiro trimestre, em comparação com o período anterior.
Em números absolutos, as transações imobiliárias somaram R$ 1,078 bilhão no terceiro trimestre, contra R$ 933,5 milhões no período anterior. Isso representa um crescimento de mais de R$ 140 milhões na movimentação financeira.
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A pesquisa também aponta um aumento de 4,8% no número de unidades comercializadas no penúltimo trimestre do ano, totalizando 2.429 unidades. O estudo é conduzido pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT) e divulgado pela Fecomércio-MT.
Outro destaque nos números é aumento do valor médio dos imóveis comercializados, que apresentou um salto de 10,10% entre o segundo e o terceiro trimestre, atingindo R$ 443.854,34. Os principais imóveis comercializados durante esse período foram prédios, seguidos de casas e terrenos, com a maioria localizada nas regiões leste e oeste da capital mato-grossense, áreas predominantemente residenciais.
Guido Grando Junior, responsável técnico pelas pesquisas e vice-presidente do Secovi-MT, enfatiza a significativa diferença em relação aos números pré-pandemia.
“Apesar da redução de quase 3% no valor transacionado em comparação ao ano anterior, a queda é menor que a deflação apresentada no mesmo período, de quase 6%, o que indica, portanto, uma hipotética valorização real de 3,02% dos imóveis”, ressaltou.
Apesar do crescimento na comparação trimestral, a análise dos dados revela que houve uma queda do setor em relação ao terceiro trimestre de 2022. Houve redução de 2,95% na movimentação financeira, que foi de R$ 1,1 bilhão no ano passado, e de 17,10% no número de unidades comercializadas, de 2.930 para os atuais 2.429. A única métrica a mostrar crescimento em comparação com o mesmo trimestre do ano anterior é o ticket médio de compra, que registrou um aumento de 17,07% em relação aos R$ 379.131,76 registrados em 2022.
O presidente do Secovi-MT, Marco Pessoz, que também exerce a vice-presidência da Fecomércio no estado, esclarece que, embora haja uma queda anual, a movimentação financeira indica um ajuste natural no mercado imobiliário de Cuiabá, afastando a possibilidade de uma crise no setor.
“Ainda que em ritmo de queda, mas lenta dos dados apresentados no comparativo com o ano anterior, a movimentação financeira afasta conclusões de crise no setor, mas sim um ajuste natural de mercado”, avaliou.
O presidente da Fecomércio-MT, José Wenceslau de Souza Júnior, destaca que, mesmo diante das incertezas na economia nacional, a substancial movimentação financeira no mercado imobiliário de Cuiabá aquece outros setores da economia.
“Apesar da diminuição no número de imóveis comercializados e nos valores transacionados no comparativo anual, o montante ainda é expressivo. Essa movimentação financeira acaba refletindo em outros segmentos do comércio, como um efeito cascata, beneficiando outras atividades econômicas da capital e, consequentemente, do estado”, concluiu.
